Zas-Lavarello Arquitectos: Entrenados en resolver proyectos en terrenos atípicos.

El proyecto abarca tres edificios de oficinas en lotes separados, estableciendo un lenguaje arquitectónico que los emparenta.

Se trata de un conjunto de tres edificios para oficinas en las calles Costa Rica esquina Arévalo (Palermo), en tres terrenos diferentes pero muy cercanos entre sí. Una situación bastante atípica que produce una sinergía entre ellos, percibida desde el espacio de la calle.

El proyecto tiene 14.000m2 de obra en un conjunto de plantas libres de oficinas para alquiler, con lo cual, el usuario o inquilino no está predeterminado. En los subsuelos se encuentran los estacionamientos y salas de máquinas. Mientras que en las plantas bajas, que según el edificio tienen entre 3m y 6m de altura, se encuentran los accesos peatonales y vehiculares, además de un local comercial por edificio.

En las plantas tipo conformadas por 6 pisos se distribuyen plantas libres de oficinas, y los sectores sanitarios de cada una. En los niveles superiores, de uno o dos niveles según el edificio, ubicamos oficinas más pequeñas y terrazas verdes que funcionan como lugares de encuentro, de esparcimiento o de trabajo más distendido. También hay un área para estacionamiento de bicicletas, vestuarios con duchas y local para separación de residuos.

Los edificios tienen prácticamente la misma altura, definida por las reglamentaciones municipales del distrito. Si se consideran los tres en conjunto, el desarrollo de la fachada sobre la línea municipal ocupa más de 80m, y aproximadamente 30m de altura, es decir 2.400 m2 de fachada de ciudad.

Teníamos como intención emparentar los edificios pero no igualarlos. Nosotros decíamos internamente que pertenecieran a la misma familia. Los proyectos recibieron la certificación Leed Gold de sustentabilidad, por lo que las fachadas cumplen con exigencias de control térmico para reducir el consumo energético de la instalación de climatización.

Las fachadas de los tres edificios resultan una composición realizada con una ventana en tres dimensiones, de aproximadamente 3 por 3 m por 0,30 m. Una pieza tridimensional colocada de piso a piso sobre losas de hormigón armado y separadas entre sí por paños fijos de aluminio y aislación térmica.

En los entrepisos las losas de hormigón se duplican, una es la losa inferior de la ventana superior y la otra es la losa superior de la ventana inferior. Esa duplicación nos permite además desfasar las ventanas en vertical, produciendo discontinuidades piso a piso.

Toda la estructura de hormigón queda cubierta por aluminio compuesto, plano o tridimensional. Como las ventanas no pueden sobresalir de la línea municipal, retrocedimos las plantas. Cada módulo está utilizado de distintas formas en cada uno de los edificios.

En el Edificio 1, la fachada más pequeña de los tres proyectos, las ventanas están alineadas en vertical. En el Edificio 2, el más emblemático por encontrarse en la esquina y compartir fachada con los otros dos, están levemente desfasadas en vertical, no en horizontal, y giran a derecha o izquierda alternativamente en cada piso, remarcando además la presencia de la esquina. En el Edificio 3 (Boutique Work 3), actualmente en tareas de finalización, están levemente desfasados en vertical, alineados en horizontal y puestos siempre en la misma dirección. Los movimientos de alineamiento y desalineamiento, así como el cambio de dirección y de color (cobre, plata y azul respectivamente), producen variaciones en la percepción de las fachadas, y por lo tanto de los edificios, así como efectos de espejo de uno respecto de otro.

Para disminuir la contundencia del edificio, los proyectistas decidieron trabajar las salientes de los balcones con curvas

Marquis R es un edificio de viviendas multifamiliar, ubicado en Mendoza esquina Zapiola, en el barrio de Belgrano R. Se trata de un terreno de grandes dimensiones, donde la construcción ocupa una fachada de 33 m de largo sobre ambas calles.

En la planta baja se encuentran los accesos peatonal y de estacionamiento, y locales comerciales. En los pisos altos, se distribuyen los departamentos de entre 50m2 y 170m2. Los servicios servicios comunes del edificio integrados en una terraza jardín se ubicaron en el piso 12.

El edificio tiene forma de “L” a partir del 1º piso, consolidando la manzana en la esquina y generando un espacio interior que se integra al pulmón de manzana.

Dado el largo del edificio sobre ambas fachadas y la altura del mismo, decidimos trabajar las salientes de los balcones con suaves curvas, evitando el alineamiento ortogonal, lo que nos permite al mismo tiempo, realzar el valor de la esquina mediante una curva de cuarto de círculo. Por otro lado permite darle cierta particularidad a las expansiones de las viviendas, tanto en su experiencia interior como en su percepción exterior. Los antepechos de los balcones son de hormigón, pintados de blanco, que se diferencian del resto del edificio, de color gris oscuro.

Dos volúmenes diferentes y una serie de balcones curvos resuelven la diferencia de altura y ubicación de los edificios vecinos.

Summers es un edificio destinado a oficinas, en Soler al 5700, en el barrio de Palermo. Está compuesto por una Planta Baja, que cuenta con los accesos peatonal y vehicular, y un local comercial. El terreno, de 16m de ancho, tiene como vecinos, dos edificios de vivienda multifamiliar, disímiles entre sí. El de la izquierda es un edificio bajo, de 16m de altura, con un desarrollo de 16 m sobre la línea municipal. El otro lindero tiene 29m de altura, ocupa un frente de 25 metros y posee un retiro de dos metros.

Propusimos trabajar con dos volúmenes diferentes, cada uno de los cuales copiara la altura, ubicación y largo de los edificios vecinos. Lo que da como resultado una planta de mayor dimensión, extendida de medianera a medianera entre los niveles de planta baja y 5° piso, y una de menores dimensiones, transformada en semitorre y apoyada sobre el vecino alto entre los niveles 6° y 8°.

El núcleo vertical se encuentra en el centro del edificio, pero es percibido sobre la fachada en el sector de semitorre. Se materializa como un tubo vacío, de ladrillo de vidrio, que se inicia en la fachada de planta baja, a través del montavehiculos y se extiende en toda la altura del edificio, rematando en un ojo mirador.

Este tubo envuelve a las escaleras y permite introducir luz natural en la parte más oscura de la planta, las escaleras e iluminar el palier.

Propusimos recuperar la utilización de balcones en un edificio de oficinas, práctica en desuso, dándoles a los usuarios un espacio semicubierto de trabajo para ser utilizado en los períodos de clima más benigno y a manera de cámara de aire en los más desfavorables.

Como los balcones se encuentran al frente en los niveles inferiores, esta operación formal acentúa el desalineamiento del volumen inferior y superior. En el contrafrente, los balcones se ubican en los niveles superiores y el lateral de la semitorre.

Dichos balcones ondulantes que suavizan la articulación del propio edificio con sus vecinos, generan un segunda piel materializada con una sucesión de lamas verticales de vidrio. Sus grados de apertura permiten controlar la incidencia solar, generando una piel dinámica que transforma la apariencia del edificio. Por momentos se verá más transparente y permeable, mientras que en los picos de incidencia solar, será más opaca y reflexiva.

Las lamas serán serigrafiadas con cinco dibujos de distinta densidad, todos de círculos blancos, que se ubicarán de acuerdo a un estudio de incidencia solar. En los niveles inferiores de contrafrente, la fachada es octogonal con vanos zigzag.