{"id":2905,"date":"2021-08-03T13:46:40","date_gmt":"2021-08-03T16:46:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.solecomunicaciones.com.ar\/publicaciones\/?p=2905"},"modified":"2021-08-03T13:46:42","modified_gmt":"2021-08-03T16:46:42","slug":"kwz-human-abasto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.solecomunicaciones.com.ar\/publicaciones\/kwz-human-abasto\/","title":{"rendered":"Human Abasto – Dos torres que cambiar\u00e1n el perfil urbano del Abasto."},"content":{"rendered":"\n
KWZ Arquitectura y Desarrollos dise\u00f1\u00f3 los edificios a ambos lados de un hipermercado.<\/h3>\n\n\n\n
Por Graciela Baduel. ARQ Clar\u00edn.<\/p>\n\n\n\n
En una zona poco explotada por propuestas de primer nivel, la firma KWZ Arquitectura y Desarrollo dise\u00f1\u00f3 un proyecto disruptivo. En las esquinas de una manzana cercana al Shopping Abasto y ocupada en la mayor parte de su superficie por un hipermercado, dispuso dos torres casi id\u00e9nticas, con amenities que se extienden sobre la cubierta del local.<\/p>\n\n\n\n
A pasos de la Av. Corrientes, en la manzana delimitada por Lavalle, Ag\u00fcero, Guardia Vieja y Gallo, los propietarios de Human Abasto Towers podr\u00e1n gozar de una impresionante infraestructura deportiva: cancha de f\u00fatbol, cancha de b\u00e1squet, cancha de tenis y un circuito aer\u00f3bico de 250 metros de recorrido.<\/p>\n\n\n\n
Human Abasto se constituye en un terreno de aproximadamente 8.400 m2 de superficie y las dos torres tendr\u00e1n planta baja y 28 pisos, con una superficie propia de casi 22.000 m\u00b2. La planta baja es en doble altura y se orienta hacia Lavalle. Sobre esta calle se ubican los accesos y una entrada vehicular de cortes\u00eda, para poder independizarse de la circulaci\u00f3n vehicular de la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n
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El masterplan original de IRSA ya preve\u00eda la construcci\u00f3n de las torres, pero luego la firma abandon\u00f3 el proyecto y le otorg\u00f3 el terreno a KWZ a cambio de metros cuadrados construidos. <\/p>\n\n\n\n
\u201cIRSA realiz\u00f3 una selecci\u00f3n de empresas desarrolladoras, con experiencia en este tipo de emprendimiento en relaci\u00f3n a la capacidad de ventas, calidad de obra, excelencia en el dise\u00f1o y confiabilidad a largo plazo. Nosotros tenemos esos atributos, junto con la capacidad financiera y econ\u00f3mica para llevar a cabo un proyecto como Human. Por eso, fuimos elegidos\u201d, cuenta Sebasti\u00e1n Zelwianski , socio fundador de KWZ.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a las modificaciones que hicieron al proyecto original, fueron principalmente a nivel de la imagen exterior del emprendimiento. \u201cDise\u00f1amos una arquitectura moderna, actual, con materiales de calidad como el curtain wall, aventanamientos importantes y una equilibrada relaci\u00f3n entre masa y vidrio\u201d, explica el arquitecto.<\/p>\n\n\n\n
Otro punto importante fue el dise\u00f1o del piso 6\u00b0. Este nivel es fundamental ya que unifica las dos torres a trav\u00e9s de una plaza central, en la cual se desarrollan actividades deportivas, recreativas, sociales y de descanso y relajaci\u00f3n. En el sector cubierto se desarrollan amenities como sum, gimnasio, salas de coworking y microcine, entre otros. La pileta se ubic\u00f3 en el lado opuesto al edificio, teniendo en cuenta el asoleamiento.<\/p>\n\n\n\n
\u201cTodos los espacios est\u00e1n adaptados a la nueva normalidad que nos ense\u00f1\u00f3 vivir una pandemia en donde contar con espacios exteriores confortables implica en forma directa una mejora en la calidad de vida\u201d, acota Zelwianski.<\/p>\n\n\n\n
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El desarrollador cree que la fortaleza del proyecto fue haber pensando en una simultaneidad de posibles usuarios que desarrollan y disfrutan su vida cotidiana de diferentes maneras. \u201cEncontramos y dise\u00f1amos espacios para todos ellos y los articulamos en la organizaci\u00f3n del emprendimiento\u201d.<\/p>\n\n\n\n
De all\u00ed el nombre Human, que se refiere al p\u00fablico de diferentes caracter\u00edsticas que puede encontrarse viviendo en un mismo lugar, y que adem\u00e1s se nutre de las caracter\u00edsticas culturales del barrio.<\/p>\n\n\n\n
Las torres se articulan con el barrio igualando la escala de edificaciones existentes y, fundamentalmente, entregando aire a la manzana y sus alrededores. De este modo, la posibilidad de desarrollar las viviendas en altura proporciona visuales a las edificaciones linderas al no contar con una manzana densa.<\/p>\n\n\n\n
Los integrantes de KWZ, expertos en explotar barrios poco desarrollados (ver P\u00e1g. 8) conf\u00edan en el potencial a futuro de la zona donde se encuentra Human. <\/p>\n\n\n\n
\u201cEntendemos al Abasto como una zona de continua expansi\u00f3n, de gran conectividad, que mantiene las costumbres culturales del barrio pero que tiene margen para albergar emprendimientos como Human\u201d, dice el arquitecto.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto al dise\u00f1o de la cubierta verde sobre el local del hipermercado, los desarrolladores aclaran que ese tema ya se hab\u00eda tenido en cuenta desde el inicio del masterplan propuesto por IRSA.<\/p>\n\n\n\n
Y, sobre la construcci\u00f3n en paralelo con el funcionamiento del hipermercado, aclaran que se cuenta con un protocolo para mantener las condiciones actuales del mismo y poder desarrollar, a trav\u00e9s de impermeabilizaciones de calidad y una estructura liviana, el piso de la gran plaza central del emprendimiento.<\/p>\n\n\n\n
La \u00fanica estructura adicional se encuentra en el sector en donde se implantar\u00e1 la piscina, pero cuenta con el c\u00e1lculo original, de cuando se construy\u00f3 el local.<\/p>\n\n\n\n
Las torres Gallo y Ag\u00fcero son pr\u00e1cticamente gemelas, se decidi\u00f3 alivianarlas en el remate con la incorporaci\u00f3n de efectos de iluminaci\u00f3n. El cronograma previsto para la obra se encuentra ajustado a la comercializaci\u00f3n, comenzando con la construcci\u00f3n de la Torre Ag\u00fcero y luego se encarar\u00e1 la Torre Gallo.<\/p>\n\n\n\n
Innovaci\u00f3n y compromiso desde el inicio del proyecto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
La desarrolladora KWZ naci\u00f3 como estudio de arquitectura y pronto se especializ\u00f3 en el rubro residencial. Descubre zonas de baja densidad y ofrece nuevas formas de habitar.<\/h4>\n\n\n\n
Los arquitectos Diego Kaufman, Guido Wainstein y Sebasti\u00e1n Zelwianski y el economista Marcelo Goldberg conforman KWZ Arquitectura y Desarrollo. Se trata de un estudio profesional y empresa de real estate que ya suma dos d\u00e9cadas de trayectoria, cerca de medio mill\u00f3n de metros cuadrados construidos y unos 120 mil metros cuadrados m\u00e1s en obra.<\/p>\n\n\n\n
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Este volumen de trabajo volvi\u00f3 habitual que, de proyectar ellos mismos todos sus emprendimientos, pasaron a convocar tambi\u00e9n a otros arquitectos, como Estudio Aisenson.<\/p>\n\n\n\n
La empresa abarca todos los aspectos y etapas del negocio a trav\u00e9s de sus \u00e1reas de Arquitectura, Finanzas y Nuevos Negocios: desde la compra del terreno y desarrollo del producto hasta el gerenciamiento de la obra y su comercializaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
KWZ cuenta adem\u00e1s con una divisi\u00f3n a cargo de compras y contrataciones, y otra administrativa y contable. En total, 25 personas trabajan \u201cin house\u201d, a las que se agregan un conjunto de alianzas estrat\u00e9gicas. Zelwianski, uno de los socios fundadores, explica que uno de los diferenciales de KWZ es la b\u00fasqueda de barrios alternativos en la ciudad de Buenos Aires: \u201cA pesar de que tambi\u00e9n trabajamos en Palermo o Belgrano, los proyectos que m\u00e1s satisfacciones nos dieron tanto a nivel profesional como econ\u00f3mico fueron en barrios poco desarrollados y \u00e1vidos de productos novedosos\u201c.<\/p>\n\n\n\n
Por caso, el muy mentado Palacio Roccatagliata, en Coghlan, que pone en valor un inmueble patrimonial enmarcado por vol\u00famenes contempor\u00e1neos, y que desde hace poco cuenta con su aprobaci\u00f3n definitiva y el aval de la Justicia para retomar la obra, ya avanzada.<\/p>\n\n\n\n
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Tambi\u00e9n pondera a Las Fresias, en Villa Santa Rita, muy cerca de Nazca y Juan B. Justo, que en rigor consisti\u00f3 en el completamiento de un complejo de edificios alrededor de un parque central que diez a\u00f1os antes hab\u00eda dejado inconcluso otro desarrollador. El arquitecto destaca que gran parte de sus compradores fueron \u201cgente del mismo barrio, que ten\u00eda pocas opciones de productos especiales en la zona\u201d y a la que pudieron ofrecerle algo que es diferente.<\/p>\n\n\n\n
Es el mismo caso del complejo de usos mixtos Puerto Pampa, desarrollado junto a otros socios en el ex predio del Frigor\u00edfico Pampa, en el Distrito de las Artes de La Boca, y del que ya se entreg\u00f3 la primera de sus tres etapas. \u201cFue una experiencia muy interesante porque, si bien llegamos all\u00ed atra\u00eddos por la cercan\u00eda con Puerto Madero, nos sorprendi\u00f3 la zona y vimos que ten\u00eda una vida propia muy interesante. Es el caso t\u00edpico de que durante la obra se aprende a vivir los barrios y a descubrirlos, y eso es muy \u00fatil tambi\u00e9n para comunicar un producto.\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n
En la actualidad, KWZ se encuentra tambi\u00e9n en pleno lanzamiento de Human Abasto Towers (ver p\u00e1g. 6) un proyecto disruptivo de dos torres residenciales gemelas ubicadas en dos de las esquinas del hipermercado Coto del Abasto, sobre la calle Lavalle.<\/p>\n\n\n\n
En rigor, los dos vol\u00famenes ya estaban contemplados en el masterplan original elaborado por IRSA \u2013due\u00f1o anterior de los terrenos\u2013 pero nunca se construyeron. En su opini\u00f3n, este proyecto, al igual que Palacio Roccatagliata o Las Fresias, reflejan una tendencia cada vez m\u00e1s firme en el mercado. \u201cHoy la gente necesita y busca espacios verdes, ya sea jard\u00edn o balcones terraza. Por eso, hoy se paga m\u00e1s un metro cuadrado semicubierto que uno cubierto\u201d, asegura Zelwianski. Ense\u00f1anzas de este \u00faltimo a\u00f1o de cuarentena, si se las sabe escuchar.<\/p>\n\n\n\n
Diario:<\/strong>\u00a0ARQ CLAR\u00cdN Fecha de publicaci\u00f3n:\u00a0\u00a0<\/strong>03 de Agosto de 2021.<\/p>\n\n\n\n
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