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<\/figure><\/div>\n\n\n\nEn este momento se vislumbra otro cambio. Crisis econ\u00f3mica mediante, sumada la pandemia y el cambio de C\u00f3digo en la Ciudad de Buenos Aires, lo que era negocio ayer, no necesariamente lo ser\u00e1 hoy. Y lo que era tendencia antes, requiere una renovaci\u00f3n. As\u00ed lo entendieron en la desarrolladora Base Proyectos, que tiene un origen muy particular. \u201cNacimos del otro lado del mostrador. Nuestro deseo por volcarnos al rubro de los emprendimientos inmobiliarios surgi\u00f3 de haber buscado vivienda para nosotros mismos y haber visto lo poco que el mercado ten\u00eda para ofrecer\u201d, revela Juan Vignolio, su director.<\/p>\n\n\n\n
La b\u00fasqueda, larga e infructuosa, lo llev\u00f3 a darse cuenta de que exist\u00eda una oportunidad en la desconexi\u00f3n existente entre la oferta y la demanda. \u201cDecidimos construir el producto que la gente realmente quiere para vivir. Por eso, nuestros emprendimientos est\u00e1n pensados en funci\u00f3n del que los va a habitar, y no para inversores que s\u00f3lo busquen hacer un negocio\u201d, acota Vignolio.<\/p>\n\n\n\n
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<\/figure><\/div>\n\n\n\nAs\u00ed es que la desarrolladora gener\u00f3 un producto ligado al concepto de \u201ccasas urbanas grandes y espaciosas\u201d, en el que se busca recrear la experiencia de barrio, con viviendas a las que se accede a trav\u00e9s de un patio. \u201cLa idea es que apenas el usuario entre al edificio se desconecte del mundo exterior; que al cruzar el umbral, lo reciba un paisaje verde y el olor a tierra\u201d, explica el desarrollador.<\/p>\n\n\n\n
El primer edificio de viviendas de la firma fue en el barrio de Coghlan. \u201cOfrec\u00eda unidades de tres ambientes con superficies propias un 20% mayores al promedio\u201d, sostiene Vignolio. Las unidades ten\u00edan entre 100 y 120 metros cuadrados, y lo que los empresarios definen como \u201cespacios dif\u00edciles de encasillar\u201d, como unas dobles alturas sin un uso preestablecido. \u201cLos inmobiliarios pusieron el grito en el cielo, pero cada comprador le dio un uso distinto a esos ambientes no convencionales, y tambi\u00e9n sucedi\u00f3 que la gente valor\u00f3 tener una vivienda fuera de serie\u201d, acota.<\/p>\n\n\n\n
Los desarrolladores, tambi\u00e9n optaron por focalizarse en barrios de baja densidad y con menores alturas permitidas, donde pudieron unir terrenos vecinos para crecer en sentido horizontal m\u00e1s que vertical.<\/p>\n\n\n\n
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<\/figure><\/div>\n\n\n\nEn dos emprendimientos actualmente en obra, Jorge Newbery 3364 (dos terrenos) y en Conesa 3029, (tres terrenos), se desarrollaron proyectos de 11 y 17 unidades respectivamente. El primero \u2013a punto de entregarse y vendido en un 50%\u2013 fue proyectado por el estudio Di\u00e9guez-Fridman. El segundo \u2013vendido en un 30%\u2013 lleva la firma del colectivo Monoblock. \u201cSon dos estudios con una sensibilidad af\u00edn a los compradores j\u00f3venes y abiertos a propuestas innovadoras\u201d, aporta Vignolio.<\/p>\n\n\n\n
En ambos casos, se trata de emprendimientos con pocas unidades, producto tanto la escala de los proyectos como del tama\u00f1o generoso que se le asign\u00f3 a cada vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Esta b\u00fasqueda por hacer conjuntos de baja densidad los llev\u00f3, incluso, a no agotar la capacidad constructiva del lote en el proyecto de Jorge Newbery. \u201cSumar m\u00e1s superficie construida nos hubiese limitado en la composici\u00f3n de las fachadas, que no habr\u00edan podido tener ning\u00fan retiro, de modo que optamos por resignar metros cubiertos para tener un dise\u00f1o que enriqueciera al proyecto\u201d, explica el desarrollador.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, la escala menor del proyecto evit\u00f3 depender de la preventa para empezar a construir. \u201cAntes de empezar la obra, tratamos de tener resuelta la financiaci\u00f3n, al menos, en un 80% con nuestros inversores habituales, lo cual tambi\u00e9n nos facilita desarrollar unidades para el usuario final\u201d, dice Vignolio y asegura que sus desarrollos parecen concebidos para el dif\u00edcil momento actual. \u201cOfrecen un estilo de vida saludable, a diferencia lo que ocurre cuando el \u00fanico criterio es optimizar la cantidad de superficie vendible a costa de quienes van a vivir all\u00ed\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En una ubicaci\u00f3n singular, el conjunto de Di\u00e9guez-Fridman aprovecha la larga perspectiva que le brinda una calle perpendicular al frente.<\/p>\n\n\n\n
El proyecto de Newbery 3364 se desarrolla en un terreno particular dentro de la trama casi siempre regular de Buenos Aires: justo frente al lote de doble ancho, la calle Delgado termina en la calle Jorge Newbery.<\/p>\n\n\n\n Un accidente feliz en la grilla mon\u00f3tona que dibujan las calles porte\u00f1as y que abri\u00f3 la posibilidad de que las unidades del frente aprovecharan la perspectiva larga y abierta a lo largo de la calle. De esta manera, incorporaron el paisaje a sus interiores. Condici\u00f3n que se acent\u00faa en las unidades m\u00e1s altas.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, la ubicaci\u00f3n permite tener una visi\u00f3n frontal del edificio transitando la calle Delgado, situaci\u00f3n que tampoco se repite a menudo en nuestra ciudad, en la que los frentes de las obras son casi siempre percibidos de escorzo.<\/p>\n\n\n\n Esta oportunidad, la larga perspectiva que ofrec\u00eda la calle, se aprovech\u00f3 pensando m\u00e1s en las unidades que en la expresi\u00f3n del proyecto.<\/p>\n\n\n\n Aprovechada de adentro hacia afuera, la situaci\u00f3n tambi\u00e9n reclamaba un cierto cuidado de la privacidad de los departamentos m\u00e1s bajos. Para eso, dise\u00f1amos una suerte de parasoles pivotantes que permiten tamizar la relaci\u00f3n con el espacio urbano. Del mismo modo, los grandes balcones alejan al p\u00fablico de la visi\u00f3n directa de las unidades.<\/p>\n\n\n\n Justamente, el proyecto aprovecha esta particularidad generando espacios intermedios que mediatizan las relaci\u00f3n interior y exterior, como balcones, terrazas semicubiertas y terrazas descubiertas.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, estos espacios permiten disfrutar de las vistas y aportan una posibilidad de uso del exterior que la pandemia mostr\u00f3 como cada vez m\u00e1s importante y necesario en la vida urbana.<\/p>\n\n\n\n Los balcones del frente tienen una orientaci\u00f3n noroeste que garantiza sol casi todo el d\u00eda. Los del contrafrente, lo tienen en la ma\u00f1ana.<\/p>\n\n\n\n Estos espacios permiten desarrollar la idea de una vida al aire libre y de contacto con el verde en un barrio tradicional de la ciudad como es Colegiales. Sirven como expansi\u00f3n de las funciones interiores y tambi\u00e9n como fuelle entre la intimidad del espacio dom\u00e9stico y la vida urbana.<\/p>\n\n\n\n En la planta baja existe un local al frente y una unidad de cuatro ambientes con patio-jard\u00edn propio al fondo. En este nivel tambi\u00e9n se ubican las cocheras. <\/p>\n\n\n\n El primer piso tiene dos unidades de 2 dormitorios al frente y dos de 3 ambientes al fondo. El esquema se repite en el contrafrente del segundo piso, pero con un departamento grande, de cuatro ambientes a la calle.<\/p>\n\n\n\n El cuarto y \u00faltimo nivel tiene dos departamentos de 3 ambientes para atr\u00e1s y una unidad grande al frente, similar al del piso anterior, pero m\u00e1s chica por el retiro. Todas, con terraza propia a la que se accede por una escalera interna desde cada departamento.<\/p>\n\n\n\n El concepto del edificio fue el de brindar la comodidad de una casa y su car\u00e1cter. Para eso se puso \u00e9nfasis en que todas las unidades tuvieran buenas expansiones propias, grandes dimensiones en los ambientes y esmero en los detalles; muchos de los cuales exceden las caracter\u00edsticas de las terminaciones que se pueden encontrar en una vivienda est\u00e1ndar.<\/p>\n\n\n\n Los materiales elegidos correspondieron a la b\u00fasqueda de un lenguaje contempor\u00e1neo y dom\u00e9stico a la vez. Se eligi\u00f3 una materialidad b\u00e1sica con mucho hormig\u00f3n visto en losas y tabiques realizados con encofrados de tablas. Los pisos se hicieron de madera y se us\u00f3 quebracho en las cocheras. Materiales que requieren poco mantenimiento y con el tiempo se van poniendo m\u00e1s lindos.<\/div><\/div>\n\n\n\n En un terreno de triple frente, las viviendas se dispusiron en torno a un gran espacio central, un oasis vegetal resguardado de la calle.<\/p>\n\n\n\n En el barrio de N\u00fa\u00f1ez, en un triple frente sobre la calle Conesa 3029, el proyecto se plantea la posibilidad de repensar los modos de habitar urbanos haciendo uso de la tipolog\u00eda de patio.<\/p>\n\n\n\n La posibilidad de contar con un frente de 26 metros habilit\u00f3 un ejercicio de reflexi\u00f3n, estudio e investigaci\u00f3n sobre las condiciones de habitar colectivos en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n Se defini\u00f3 un patio central de amplias proporciones que articula todos los espacios privados y p\u00fablicos del edificio, comenzando por los accesos que se hacen atravesando toda la extensi\u00f3n del jard\u00edn central. Apoyado en la idea de coraz\u00f3n ambiental del conjunto, las unidades de viviendas est\u00e1n pensadas como \u201ccasas\u201d en altura. La premisa es buscar los modos de maximizar las relaciones con los espacios exteriores, a la vez que participan y definen el ambiente vegetal del patio.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed, el proyecto se estructura con dos naves laterales de viviendas y sobre el eje del patio acomoda los n\u00facleos de circulaci\u00f3n panor\u00e1mica. Las casas de los pisos impares tienen su acceso a trav\u00e9s de su expansi\u00f3n que comunica espacial y ambientalmente el patio central con los espacios de vereda y fondo, y en los pisos pares se proyectan terrazas abiertas al frente y fondo.<\/p>\n\n\n\n El proyecto capitaliza su baja altura, el entorno barrial y arbolado sumado al espacio de patio interior, para garantizar una fuerte relaci\u00f3n interior exterior en los espacios p\u00fablicos y de esparcimiento de las unidades. Esto se ve reforzado por soluciones de grandes pa\u00f1os de carpinter\u00edas. Las viviendas del \u00faltimo piso capitalizan la azotea como gran espacio de terraza privada con amplias vistas.<\/p>\n\n\n\n Los dormitorios de las unidades dan al patio central, resguardado de la calle y donde su planta baja est\u00e1 pensada como un gran jard\u00edn de vistas de abundante vegetaci\u00f3n. Adem\u00e1s dispone de espacios de reuni\u00f3n social que se expanden a los jardines. <\/p>\n\n\n\n La profundidad del lote permite la construcci\u00f3n de una tipolog\u00eda nueva que es la de una casa en planta baja con jard\u00edn privado, patio y terrazas verdes dentro del conjunto, con el mismo acceso, pasando por el patio. <\/p>\n\n\n\n La soluci\u00f3n material del hormig\u00f3n visto en las superficies exteriores habla de c\u00f3mo la estructura portante del conjunto se hace visible. Contra el patio, el hormig\u00f3n se expresa en una gran superficie solo interrumpida por los aventanamientos de los dormitorios y hacia las fachadas se proyecta con un tabique que permite los grandes voladizos abiertos a la calle. Todas estas superficies estructurales de hormig\u00f3n son suspendidas en la planta baja para dar lugar a unas grandes columnas circulares, destacando de esta manera la condici\u00f3n p\u00fablica y abierta.<\/p>\n\n\n\n A nivel de vereda el edificio se muestra transparente, compartiendo con los peatones el ambiente vegetal de sus jardines. As\u00ed, aporta valor no solo a quienes lo habitan sino tambi\u00e9n al barrio y a la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<\/div><\/div>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.solecomunicaciones.com.ar\/publicaciones\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/base-proyectos-ARQ-p16.jpg\")
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