{"id":2459,"date":"2018-10-25T13:11:37","date_gmt":"2018-10-25T16:11:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.solecomunicaciones.com.ar\/publicaciones\/?p=2459"},"modified":"2020-11-03T18:50:39","modified_gmt":"2020-11-03T21:50:39","slug":"centro-empresarial-libertador-raghsa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.solecomunicaciones.com.ar\/publicaciones\/centro-empresarial-libertador-raghsa\/","title":{"rendered":"Centro Empresarial Libertador: Un hito corporativo en N\u00fa\u00f1ez"},"content":{"rendered":"

La desarrolladora RAGHSA lleva adelante la obra del imponente Centro Empresarial Libertador, cuya construcci\u00f3n terminar\u00e1 a finales del pr\u00f3ximo a\u00f1o. Una apuesta a la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y a la arquitectura sustentable.<\/span><\/h2>\n

Cuando est\u00e9 finalizada ser\u00e1 la mayor torre corporativa de la Ciudad de Buenos Aires, con 26 pisos de oficinas en alquiler y m\u00e1s de 100 mil metros cuadrados totales. Se trata de un nuevo hito para el mercado de oficinas premium, que se encuentra en plena construcci\u00f3n: Centro Empresarial Libertador.<\/span><\/p>\n

Esta obra de la desarrolladora RAGHSA est\u00e1 ubicada en un terreno de 7.200 m2 en Avenida del Libertador 7202 y rodeada de bancos, restaurantes, gimnasios y universidades, en el tradicional barrio de Nu\u00f1ez. El costo de obra total ser\u00e1 de 200 millones de d\u00f3lares y el edificio ser\u00e1<\/span> inaugurado en diciembre de 2019.<\/span><\/p>\n

La torre, brindar\u00e1 el m\u00e1ximo nivel de prestaciones para alojar a empresas nacionales e internacionales, con plantas libres que van desde 1.200 m2 hasta 2.900 m2 rentables por piso: una superficie que brindar\u00e1 una flexibilidad absoluta de usos. Adem\u00e1s, cada nivel contar\u00e1 con tres metros de altura de piso a techo que, al ser \u00edntegramente vidriados, garantizar\u00e1n excelentes vistas panor\u00e1micas al r\u00edo y la ciudad.\"Centro<\/span><\/p>\n

Pero, m\u00e1s all\u00e1 de sus dimensiones, Centro Empresarial Libertador apunta a destacarse en calidad arquitect\u00f3nica, tecnolog\u00eda, seguridad y prestaciones sustentables. \u201cEl foco est\u00e1 puesto en garantizar el bienestar de los usuarios porque entendemos que promover un ambiente saludable y amigable es fundamental a la hora de trabajar. Por eso, en un momento en el que los departamentos de recursos humanos est\u00e1n enfocados en retener a los talentos en sus empresas, es importante brindar servicios que generen un excelente ambiente de trabajo\u201d, se\u00f1ala Pablo Kiesel, gerente comercial de RAGHSA, firma que se caracteriza por desarrollar oficinas de alta gama para la renta. En este sentido, Kiesel agrega: \u201cHist\u00f3ricamente, nos hemos caracterizado por estar atentos a los mercados desarrollados para sumar iniciativas, como las normas de construcci\u00f3n sustentable L.E.E.D. y la implementaci\u00f3n de servicios que podamos brindar a la gente que trabaja 9 o 10 horas en un edificio de oficinas. Por eso, en cada nuevo proyecto corporativo incorporamos m\u00e1s metros cuadrados de amenities, para que los empleados tengan gimnasio, estacionamiento de bicicletas, vestuario para ciclistas, sal\u00f3n de usos m\u00faltiples y espacios verdes para esparcimiento. Si damos buenos servicios a las empresas y a su personal, ganamos todos\u201d.<\/span><\/p>\n

El proyecto de esta obra corresponde al hist\u00f3rico estudio Mario Roberto Alvarez y Asociados (MRA+A), con vasta experiencia en oficinas premium, que ya dise\u00f1\u00f3 para RAGHSA los edificios Plaza San Mart\u00edn, Madero Office, 955 Belgrano Office y Madero Riverside. Para este emprendimiento, crearon una torre que se aparta 52 metros de la l\u00ednea municipal sobre Av. Del Libertador, generando una plaza seca que desemboca en la entrada del edificio y un hall monumental con triple altura. La torre en s\u00ed se distingue a su vez por un sutil quiebre o desplazamiento del volumen a la altura de 38 metros que rompe la uniformidad del prisma vidriado con su dinamismo. Otra apuesta fuerte en la implantaci\u00f3n urbana de la obra es la accesibilidad vehicular de la planta baja, que contar\u00e1 con una calle interna de circulaci\u00f3n pasante (\u201cdrop off\u201d) en \u201cL\u201d para que los autos puedan ingresar por Libertador y salir por Manuela Pedraza, despu\u00e9s de dejar o recoger a sus pasajeros en una entrada interior. <\/span><\/p>\n

Por lo pronto, ya est\u00e1 pre-alquilado el 15% de la torre, y Kiesel destaca que se est\u00e1 negociando con potenciales clientes para llegar al 35 o 40%, cuando todav\u00eda restan 14 meses de obra. \u201cEncaramos cada uno de nuestros proyectos con una pol\u00edtica de largo plazo, analizando los requerimientos del mercado, los recursos financieros y la demanda proyectada de nuevos espacios. El tiempo de obra para un proyecto de estas caracter\u00edsticas es de cuatro o cinco a\u00f1os desde que se la dise\u00f1a hasta que se la inaugura, as\u00ed que en ese plazo pueden pasar muchas cosas en nuestro pa\u00eds\u201d, explica en referencia a la coyuntura econ\u00f3mica de los \u00faltimos meses, y aclara que la misma no tuvo consecuencias en el plan de ejecuci\u00f3n del edificio.<\/span><\/p>\n

Kiesel agrega que RAGHSA, en sus casi 50 a\u00f1os de trayectoria, jam\u00e1s fren\u00f3 sus proyectos ni siquiera en los momentos de mayor incertidumbre econ\u00f3mica. \u201cPor eso, cuando llega el momento de la reactivaci\u00f3n y las empresas necesitan crecer en su negocio, nosotros siempre estamos preparados para satisfacer sus necesidades\u201d, explica. Tambi\u00e9n asegura, con optimismo, que muchas corporaciones apuestan a que va a haber \u201cmucho m\u00e1s trabajo en 2020\u201d.<\/span><\/p>\n

Un edificio \u201cverde\u201d<\/b><\/h3>\n

Esta obra contar\u00e1 con \u201clas tecnolog\u00edas m\u00e1s avanzadas para reducir el consumo energ\u00e9tico y cuidar el medio ambiente\u201d. Habr\u00e1 paneles solares para calentar el agua, iluminaci\u00f3n led de bajo consumo y sistemas de aire acondicionado con volumen de aire variable (VAV) que emplean refrigerantes no contaminantes y poseen cajas por inducci\u00f3n que minimizan el uso de energ\u00eda el\u00e9ctrica. Adem\u00e1s, al no haber tabiques divisorios que proyecten sombra dentro de cada planta, la luz solar entrar\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cilmente y ayudar\u00e1 a un menor consumo. Incluso el dise\u00f1o del paisajismo utiliza una vegetaci\u00f3n nativa con especies de alta resistencia a la sequ\u00eda y con bajo consumo de agua.<\/span><\/p>\n

El edificio tendr\u00e1 tambi\u00e9n sistemas de recolecci\u00f3n y almacenamiento de agua de lluvia, que ser\u00e1 reutilizada para riego y para alimentar los sistemas de climatizaci\u00f3n. Del mismo modo, contar\u00e1 con sanitarios y grifer\u00edas temporizadas y controladores de caudal con el fin de favorecer el ahorro de agua. Tambi\u00e9n habr\u00e1 estacionamiento para bicicletas y vestuarios especiales con duchas para fomentar el uso de este medio de transporte. Los estacionamientos (854 cocheras en cuatro subsuelos) contar\u00e1n con espacios preferenciales para autos con baja emisi\u00f3n de contaminantes.<\/span><\/p>\n

En lo que hace a la gesti\u00f3n eficiente de los residuos, en tanto, el edificio tendr\u00e1 una sala especial en la planta baja para la recolecci\u00f3n y el almacenamiento de restos reciclables. Esto facilitar\u00e1 la creaci\u00f3n de un plan en el que se podr\u00e1 separar papel, cart\u00f3n, vidrio, metal y pl\u00e1stico en dos etapas, ya que una primera separaci\u00f3n se llevar\u00e1 a cabo en cada uno de los pisos de oficinas. Todos los consumos energ\u00e9ticos, por otra parte, ser\u00e1n monitoreados en forma diferenciada a trav\u00e9s del sistema de manejo de edificios (BMS: Building Management System) para asegurar su correcto funcionamiento y proponer acciones correctivas en caso de ser necesario.<\/span><\/p>\n

\"Centro<\/p>\n

La calidad del aire interior fue otros de los temas considerados prioritarios por los desarrolladores para conformar un edificio saludable. Por eso, Centro Empresarial Libertador ser\u00e1 una torre \u201clibre de humo\u201d, en la que estar\u00e1 prohibido fumar adentro y a menos de ocho metros de cualquier entrada de aire al edificio, y contar\u00e1 con un sector para fumadores lejos de los ingresos. Adem\u00e1s, cumplir\u00e1 con las normas de calidad L.E.E.D. del aire interior (Ashrae 62.1-2007) y las caracter\u00edsticas de confort en cuanto a temperatura, humedad y velocidad del aire (Ashrae 55-2004).<\/span><\/p>\n

RAGHSA aspira a que Centro Empresarial Libertador obtenga la certificaci\u00f3n L.E.E.D Core & Shell en la categor\u00eda Gold que otorga el Green Building Council de Estados Unidos (US.G.B.C.), y cumplir\u00e1 tambi\u00e9n con las normas de seguridad y prevenci\u00f3n de incendios de la Asociaci\u00f3n Nacional de Protecci\u00f3n contra el Fuego (N.F.P.A.) del mismo pa\u00eds. Las oficinas cuentan con la \u00faltima tecnolog\u00eda (doble vidriado herm\u00e9tico, low-e, pisos t\u00e9cnicos elevados, cielorraso suspendido, grupos electr\u00f3genos para facilitar el 100% del funcionamiento de consumo del edificio, paneles solares, aire acondicionado con volumen de aire variable (VAV) con recuperaci\u00f3n de calor, sistemas de acceso y seguridad de primera l\u00ednea y ascensores de \u00faltima generaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Sello LEED para un edificio emblem\u00e1tico<\/b><\/h3>\n

Est\u00e1n a punto de finalizar las obras de remodelaci\u00f3n del edificio de oficinas premium Plaza San Mart\u00edn, desarrollado por RAGHSA en la zona de Retiro. Estas obras le permitir\u00e1n mantener su categor\u00eda de edificio AAA y sumar la certificaci\u00f3n de sustentabilidad L.E.E.D. categor\u00eda Gold para un edificio ya existente que otorga el Green Building Council de Estados Unidos. Este tipo de readecuaciones son recomendables para inmuebles corporativos de alta gama y en buen estado, pero que se construyeron antes de que existieran las certificaciones \u201cverdes\u201d.<\/span><\/p>\n

En este caso, el edificio fue inaugurado en 1989 y consta de 35.000 m2 totales distribuidos en once pisos con plantas libres de 1.875 m2 en los pisos 1\u00b0 al 8\u00b0 y de 1.120 m2 del 9\u00b0 a 11\u00b0. Las obras en curso, iniciadas en 2016, redundar\u00e1n para las empresas inquilinas en un ahorro del 21% en consumo energ\u00e9tico y una gran reducci\u00f3n en costos de mantenimiento, adem\u00e1s de generar un entorno de trabajo m\u00e1s saludable y productivo. \u201cTrabajamos para satisfacer las necesidades diarias y optimizar los costos de expensas, brindando el m\u00e1ximo servicio\u201d, asegura Pablo Kiesel, gerente comercial de RAGHSA.<\/span><\/p>\n

\"Centro<\/p>\n

Centro Empresarial Libertador en n\u00fameros<\/b><\/h3>\n