{"id":1707,"date":"2017-06-29T15:36:25","date_gmt":"2017-06-29T18:36:25","guid":{"rendered":"https:\/\/solecomunicaciones.com\/?p=1707"},"modified":"2018-05-19T19:00:02","modified_gmt":"2018-05-19T22:00:02","slug":"nota-adn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.solecomunicaciones.com.ar\/publicaciones\/nota-adn\/","title":{"rendered":"Informe especial ADN Developers"},"content":{"rendered":"
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La firma ADN Developers, nacida en Palermo, se expande por todo Buenos Aires con proyectos destinados a usuarios modernos.<\/strong><\/p>\n

Si existe un recambio generacional en el negocio de los desarrollos inmobiliarios, sin duda una de sus protagonistas es ADN Developers. Impresiona la enorme productividad de esta empresa. Con base en Palermo Hollywood, fundada y dirigida por Elbio Leandro Stoler, de 41 a\u00f1os, que en poco m\u00e1s de una d\u00e9cada de vida construy\u00f3 nada menos que 20 edificios en distintos barrios de Buenos Aires. Esto hace un total aproximado de 100.000 m2 terminados y entregados, a los que se sumar\u00e1n pr\u00f3ximamente otros cinco en curso o a punto de comenzar a construirse.<\/p>\n

\u201cConstruyo todos mis edificios como si fueran para irme a vivir yo mismo. De hecho, me voy a mudar a uno de ellos que hoy est\u00e1 en obra -explica el desarrollador-. Por eso, trabajo mucho sobre el proyecto codo a codo con los arquitectos.\u00bb<\/span><\/i> En este punto, cabe destacar que, como se trata de una empresa con un promedio de edad relativamente bajo, su personal posee una sensibilidad especial para detectar nuevas tendencias en las formas de habitar y de invertir del p\u00fablico joven.<\/span><\/p>\n

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\u00abEntiendo que hoy en d\u00eda, a pesar de todos los contratiempos, sigue siendo un buen momento para comprar departamentos\u00bb<\/i><\/p><\/blockquote>\n

\u00abHoy nuevas tendencias en las formas de habitar y de invertir del p\u00fablico joven\u201d <\/span><\/i>opina Stoler desde su bunker palermitano, una oficina moderna y despojada de barreras visuales, propia de una firma joven con un ambiente de trabajo colaborativo. Explica que, si bien el costo de obra aument\u00f3 mucho en el \u00faltimo a\u00f1o y se traslad\u00f3 a los precios, \u00e9stos \u00faltimos todav\u00eda no subieron, sin embargo, todo lo que deber\u00edan. \u201cLa verdad es que Buenos Aires estaba muy atrasado en los precios de la propiedad en relaci\u00f3n al costo de reposici\u00f3n, y de hecho todav\u00eda no tiene los precios de otras capitales de la regi\u00f3n, para no hablar del mundo\u00bb, opina. Stoler estudi\u00f3 marketing y tambi\u00e9n se recibi\u00f3 de corredor p\u00fablico, pero asegura que su formaci\u00f3n m\u00e1s productiva fue como empleado de una inmobiliaria, hasta que fund\u00f3 su propia comercializadora, Nexo Propiedades. <\/span><\/p>\n

Poco despu\u00e9s, con 29 a\u00f1os, lanz\u00f3 su primer emprendimiento: un edificio en Mansilla y Ecuador, en 2005. \u201cSe hizo canjeando el terreno por metros cuadrados. Como desarrollo, estableci\u00f3 un par\u00e1metro de calidad, que se mantiene: es un edificio que hoy todav\u00eda parece nuevo\u00bb, explica. De ah\u00ed en m\u00e1s, ADN Developers fue sumando servicios y profesionales, como arquitectos, contadores y abogados que hoy conforman su staff estable: 23 personas fijas y una multitud de perif\u00e9ricos que, entre todos, abarcan la totalidad del proceso de un emprendimiento: \u201cLocalizamos y compramos el terreno de acuerdo al producto, lo desarrollamos, buscamos financiaci\u00f3n y nos encargamos de la estrategia de marketing\u00bb, resume. Esta modalidad de trabajo, que seg\u00fan el desarrollador es heredera de su experiencia previa como comercializadores, les permite estar atentos a los cambios en la demanda ocurridos en los \u00faltimos a\u00f1os. \u201cHay que adaptarse a las nuevas formas de familia. Si antes el promedio era la familia tipo con dos o tres hijos, hoy hay mucha m\u00e1s cantidad de solos, separados y matrimonios sin hijos. Es decir, demanda para unidades de uno o dos ambientes\u00bb, ilustra. <\/span><\/p>\n

Otra caracter\u00edstica de ADN Developers es que, si bien trabaja con inversores, la firma tambi\u00e9n invierte y participa del emprendimiento: \u201cSomos parte y asumimos el riesgo\u00bb, comenta Stoler. Agrega que muchas veces los inversores suelen quedarse con las unidades, aunque no haya sido ese su objetivo inicial, y calcula que hoy tienen 50 y 50 por ciento de inversores para renta y usuarios finales. \u201cNos gusta que los inversores se sientan parte de la empresa\u201d, resume.<\/span><\/p>\n

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En cuanto al proyecto arquitect\u00f3nico, suelen contratar a estudios prestigiosos pero aclara que tienen tambi\u00e9n un equipo propio que supervisa y dirige la obra junto con el proyectista, se encarga del Project Management y de contratar a los distintos gremios.<\/span><\/p>\n

Si bien la desarrolladora tiene su marca de origen perfectamente identificable en Palermo, desde hace a\u00f1os est\u00e1 orientada a localizar oportunidades en distintos barrios de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires en las que vislumbran un potencial de crecimiento. Por caso, tienen en desarrollo un edificio de viviendas casi en el cruce de las avenidas Juan B. Justo y San Mart\u00edn, all\u00ed donde empieza el Oeste porte\u00f1o. \u201cFuimos a esa zona cuando se anunci\u00f3 la obra del Metrobus de San Mart\u00edn, cuando el de Juan B. Justo ya ten\u00eda varios a\u00f1os funcionando\u201d, cuenta el titular.<\/span><\/p>\n

De todas formas, les siguen interesando las zonas Premium, como esa zona de Palermo que se extiende aproximadamente desde la plaza de Las Heras y Scalabrini Ort\u00edz hacia Libertador y el ex Zool\u00f3gico porte\u00f1o, atravesada por el bulevar Cervi\u00f1o. All\u00ed acaban de comprar un terreno sobre la calle Juan Francisco Segu\u00ed para un edificio con pisos y semipisos con dependencia. \u201cEso s\u00ed, todos los emprendimientos tienen la misma calidad de construcci\u00f3n, sin importar el barrio\u201d aclara Stoler. Otro emprendimiento que sin duda marcar\u00e1 un hito es Avec C\u00f3rdoba, un complejo de dos edificios de 15 pisos en torre sobre la avenida de ese nombre, justo entre Palermo y Villa Crespo. Se trata una zona todav\u00eda poco explotada a la que se le puede augurar un fuerte crecimiento, sobre todo debido a su excelente ubicaci\u00f3n. Entre las dos torres sumar\u00e1n 108 departamentos con vistas abiertas de dos a cuatro ambientes (con opci\u00f3n a cinco), con piscina, parque y numerosos amenities. Cabe se\u00f1alar que los emprendimientos de ADN Developers tienen por lo general proporciones iguales de departamentos de uno, dos y tres ambientes. \u201c\u00daltimamente optaron por proyectar edificios con plantas flexibles para que se pueda modificar la cantidad de unidades y de ambientes de acuerdo a la demanda, incluso con la obra ya en curso. Si se afianza el Cr\u00e9dito, va a haber demanda mayor de unidades con cuatro ambientes\u00bb, opina. La financiaci\u00f3n que otorgan consiste en un anticipo y cuotas en pesos actualizadas por \u00edndice CAC.<\/span><\/p>\n\n\t\t